رہن کی ادائیگی کے دوران مکان کیسے بیچنا ہے؟

رہن کی ادائیگی کے دوران مکان کیسے بیچنا ہے؟ آپریٹنگ طریقہ کار اور احتیاطی تدابیر کا جامع تجزیہ

چونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ بڑھتا جارہا ہے ، بہت سے مکان مالکان جو اپنے رہن کی ادائیگی کر رہے ہیں وہ فروخت پر غور کرنے لگے ہیں۔ لیکن "رہن کی ادائیگی کے بغیر مکان کیسے بیچنا ہے" ایک مسئلہ بن گیا ہے جو بہت سارے لوگوں کو پریشان کرتا ہے۔ اس مضمون میں پچھلے 10 دنوں میں پورے انٹرنیٹ کے ہاٹ رئیل اسٹیٹ ٹاپک کے اعداد و شمار کو یکجا کیا گیا ہے تاکہ آپ کو آپریشن کے عمل کا ایک منظم تجزیہ فراہم کیا جاسکے ، اور حوالہ کے لئے جدید ترین مارکیٹ کے اعداد و شمار کو جوڑتا ہے۔

1. پچھلے 10 دنوں میں رئیل اسٹیٹ کے گرم عنوانات سے متعلق ڈیٹا

2. رہن والا مکان فروخت کرنے کے تین اہم طریقے

3. آپریشن کے عمل کی تفصیلی وضاحت (مثال کے طور پر عام خریدار کی ادائیگی کی پیشگی سب سے عام)

1.جائیداد کی قیمت کا اندازہ لگائیں: پیشہ ورانہ ایجنسی کی تشخیص کے ذریعہ فروخت کی معقول قیمت کا تعین کریں۔ ایک ہی وقت میں 3 سے زیادہ بیچوانوں سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔

2.لون بیلنس چیک کریں: باقی پرنسپل کے بارے میں استفسار کرنے کے لئے قرض دینے والے بینک پر درخواست دیں ، اور اس بات کی تصدیق کرنے پر توجہ دیں کہ آیا ابتدائی ادائیگی کا کوئی جرمانہ ہے (عام طور پر باقی پرنسپل کا 1-2 ٪)۔

3.فروخت اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کریں: کلیدی شرائط جیسے ٹرانزیکشن کی قیمت ، ادائیگی کا طریقہ ، معاہدے کی خلاف ورزی وغیرہ وغیرہ کی ذمہ داری ، اور خاص طور پر یہ شرط لگائیں کہ قرض کی ادائیگی کے لئے نیچے ادائیگی کا استعمال پہلے استعمال ہوگا۔

4.فنڈ نگرانی کا عمل: خریدار بیچنے والے کے قرض کی ادائیگی کے لئے نیچے کی ادائیگی کو تیسری پارٹی کے ایسکرو اکاؤنٹ میں جمع کرتا ہے ، اور باقی بیلنس ڈاؤن ادائیگی کے طور پر استعمال ہوتا ہے۔

5.رہن کی منسوخی اور منتقلی: قرض طے کرنے کے بعد 7 کاروباری دنوں کے اندر رہن کے اندراج اور منسوخی کو مکمل کریں ، اور بیک وقت پراپرٹی کی منتقلی کے طریقہ کار کو سنبھالیں۔

4. 2023 میں تازہ ترین پالیسی پوائنٹس

5. تین بڑے خطرات جن سے ہمیں محتاط رہنا چاہئے

1.فنڈ منقطع ہونے کا خطرہ: جب خریدار کی کم ادائیگی قرض کے توازن کو پورا کرنے کے لئے ناکافی ہے تو ، لین دین میں رکاوٹ سے بچنے کے لئے ایک ضمنی منصوبے سے پہلے ہی بات چیت کی جانی چاہئے۔

2.املاک کے حقوق کے تنازعات کا خطرہ: شادی کے دوران مکان خریدتے وقت ، آپ کو ایک نوٹریائزڈ دستاویز حاصل کرنا ہوگی جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ شریک حیات اس کے بعد کے قانونی چارہ جوئی سے بچنے کے لئے فروخت پر متفق ہیں۔

3.پہلے سے طے شدہ لاگت کا خطرہ: جامع اخراجات جیسے ابتدائی ادائیگی جرمانہ + ایجنسی کی فیس + ٹیکس گھر کی کل قیمت کا 3-5 ٪ تک پہنچ سکتا ہے ، اور اس کا درست حساب لگانے کی ضرورت ہے۔

6. ماہر مشورے

1. ان شہروں میں لین دین کو ترجیح دیں جنہوں نے "ڈپازٹ کے ساتھ منتقلی" پالیسی کو نافذ کیا ہے ، جو عمل کے 20-30 دن کی بچت کرسکتے ہیں۔

2. اعلی قرضوں کے توازن والی جائیدادوں کے ل fund ، فنڈ نگرانی کے لئے پیشہ ورانہ گارنٹی ایجنسیوں کو استعمال کرنے کی سفارش کی جاتی ہے ، جس کی شرح تقریبا 0.5 0.5 ٪ ہے۔

3. ہر شہر کی مختلف پالیسیوں پر دھیان دیں۔ مثال کے طور پر ، شینزین "سیکیورٹی کے ساتھ پروویڈنٹ فنڈ قرضوں کی منتقلی" اور بیجنگ پائلٹوں کی خصوصی خدمات جیسے "انٹر بینک رہن رہن کی منتقلی" کی اجازت دیتا ہے۔

تازہ ترین اعدادوشمار کے مطابق ، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں اوسطا قومی رہن رہائش کا لین دین کا چکر گذشتہ سال اسی عرصے میں 58 دن سے 42 دن تک مختصر ہوچکا ہے ، اور پالیسی کی اصلاح کا اثر اہم ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ بیچنے والے جامع عوامل جیسے ان کے لون بیلنس ، مقامی پالیسیاں ، اور مارکیٹ کی شرائط پر مبنی ٹرانزیکشن کا انتہائی مناسب طریقہ منتخب کریں۔